海外人士投資澳洲房產購買流程

1.Reserve a property / 預訂房產   購房者選定了滿意的房子後,可支付一筆訂金,一般是1000澳幣,向中介/開發商申請保留該房產。 訂金會在規定的時間內退還給購房者。

2.Sign contract / 簽訂購房合同

中介/開發商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同。購房者在咨詢了自己的代表律師並充分理解合同後簽字。同時開發商也需在購房合同上簽字,並向購房者提供一份雙方簽署後的合同。購房合同生效。

3.Apply for FIRB approval / FIRB 審核申請

海外投資者向澳洲海外投資審核委員會【FIRB】提交購房申請。這一步驟僅適用於非澳大利亞公民或永久居民的海外投資者。購房者需填寫一份申請表格並遞交海外投資審核委員會審核,這個過程一般由購房者的代表律師協助完成。

4.Pay 10% deposit / 支付10% 的購房定金

購房者需要在合同規定的時間內,一般為5-14個工作日,支付購房款的10%作為定金。這筆定金可以支付到開發商或律師的信托賬戶【Trust account】,該賬戶將受到澳洲政府實時監控並監管,所以絕對安全可靠。也可以存入購房者在澳洲銀行自己的賬戶,再由其銀行出具一份擔保。如果是以銀行擔保【Bank Guarantee】的方式支付定金,在房屋交割前購房者還可以獲得這筆定金的存款利息。

5.Construction / 房屋施工

開發商需要在合同規定的時間內完成房屋的建造施工。在此施工期間,購房者不需支付任何費用。

6.Final inspection / 交割前驗房

在房屋完工後,開發商會邀請購房者或購房者的代表人前去驗房。購房者要以此機會確定房屋的建造是否達到合同規定的標準。

7.Settlement / 交割

在房屋驗收沒有問題情況下,房產根據合同如期交割。房屋交割的當天,購房者需將購房的全款支付給開發商,購房者的律師會持合同和房款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。購房者可拿到房屋鑰匙和過戶手續文件,隨後即入住新屋。

8.Trusteeship / 托管

若購房者為海外投資人士,可將房產交予房屋中介進行托管。

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