澳洲通用的租房手續流程

租房是很多留學生和新移民到澳洲的必修課,即使是澳洲本地人,大多也有租房的經歷。龐大的租客需求,造就了澳洲各州府城市十分興旺的房屋租賃市場。下面就為大家提供一個較普適的租房流程,希望能夠幫助大家。
首先,澳洲租房分為由中介管理和無中介管理兩大類。
中介管理的租房
這類物業是房東委托給中介管理的房屋。通過有資質的中介租房,對租客和房東雙方都非常有保障,算是租房的最佳途徑。租房的流程一般包括:
1. 實地看房
可租賃的房屋一般都有固定的開放看房時間,多為周四和周日。有些房屋也可以通過預約商定其它看房時間。(澳洲家園網友情提示:最好提前一天致電中介確定一下看房時間,以免白跑一趟。)看房不但是一個租客選擇房屋的過程,也是給中介留下良好印象的機會。不要忘了,最後和房東一起挑選租客的就是接待你的中介。因為澳洲的租房市場競爭非常激烈,一房難求的情況下很多地段較好的屋子都會收到多份申請,租房被拒也是很常見的。
2. 填寫租房申請
如果你對看到的屋子滿意,可以向中介索取租房申請表格,填寫你的租房意向。表格的內容包括願意支付的房租,希望簽租的起始時間等。
一般中介也會要求你提供之前的租房記錄,可能還需要提供收入證明。總之,你需要提供給房東一些信息,讓他覺得你有按時支付房租的能力和良好信用。
3. 簽租房合約
中介管理的租房通常都不提供短租服務,一般至少需要6個月的租約,之後按月自動延租。簽租約的同時,還會要求租客簽署一份關於房屋狀況的報告,即“Condition Report”。這份報告將記錄房屋在交付給租客時的狀況,作為退房時證明租客是否完好保持房屋的證據。中介會先出具報告讓租客核對簽署。大家拿到這份報告以後,一定要仔細核對一下房屋的狀況。比如,地毯上有一個洞,墻面上有汙跡這類的問題,一定要主動添上,以免退房時發生糾紛。
4. 交押金
簽約後,一般都需要交付一個月的押金,即”Bond”。按照澳洲法律規定,這個押金必須存在政府監管的基金戶頭上的,不可以直接交給房東或中介。租約到期後,這筆資金需要房東和房客雙方簽字後才能解凍。
總結一下中介租房
優點:手續正規,有法律保障,屋況也比較好。押金存在政府監管的戶頭上,有退回的保證。
缺點:租期較長,並且不能提前中止合約。因為中介代理的屋子都是整租,需要提前找好合租的室友。
無中介管理的租房
這類租房信息通常由房東或二房東直接發布,入住時間和其它要求相對也比較靈活。通常在看房滿意後,幾天之內即可入住,甚至當天入住也是可以的。這類租房一般也會簽署租房合同並收取一個月房租左右的金額作為押金,但是很少會簽署入住時房屋的狀況報告。
總結一下非中介租房
優點:靈活性好,入住時間可商議。有時還有單間出租,非常適合一個人找房的需求。
缺點:因為手續不嚴謹,這類租房交易也最容易發生糾紛。常見的糾紛為克扣押金和合約期間內隨意漲房租。建議大家即使是向私人租房,也要簽租房合同。所有支付的押金,租金都需要留有書面證據。有條件的話,盡量使用銀行轉賬,避免現金交易。翻譯/評論來自於澳洲家園網